Ni el pico de la burbuja inmobiliaria de hace dieciocho años alcanzó las cotas actuales
Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, 2025 ha sido el año en el que el mercado inmobiliario español, y especialmente el canario, ha entrado en «terreno desconocido». El precio medio del metro cuadrado en España se situó en los 1.902 euros, superando los 1.832 euros que marcaron el techo en 2007.
En Canarias, la situación es aún más extrema. Mientras que la media nacional subió un 7,5%, las Islas registraron un incremento del 12%, consolidándose como una de las regiones más tensionadas del país.
El mercado canario en cifras: Contraste y récord
La estadística de los notarios dibuja un escenario de «vivienda cara, pero menos ventas» en el Archipiélago:
Precios al alza: El metro cuadrado en Canarias alcanzó los 2.177 euros, situándose como la quinta comunidad más cara de España (solo por detrás de Baleares, Madrid, País Vasco y Cataluña).
Frenazo en las ventas: A diferencia de la mayoría del país, donde las compraventas subieron un 4,4%, en Canarias cayeron un 4,7%.
El factor extranjero: Las Islas son el destino preferido de los compradores internacionales; el 30% de las viviendas vendidas fueron adquiridas por extranjeros.
Radiografía del sector: ¿Por qué no bajan los precios?
A pesar de que el número de operaciones muestra signos de estancamiento en los últimos meses, el déficit de producto disponible sigue empujando los precios hacia arriba. La demanda es mayor que la oferta, lo que agrava el acceso a la vivienda para los jóvenes y los colectivos más vulnerables.
| Tipo de Vivienda | Incremento Precio (España) | Precio Medio m² |
| Pisos | +10,1% | 2.186 € |
| Viviendas Unifamiliares | +3,8% | 1.424 € |
Hipotecas: Más caras y más numerosas
Curiosamente, el encarecimiento no ha frenado la firma de préstamos. La concesión de hipotecas subió un 13,7% en 2025, y la cuantía media de estos préstamos se disparó un 11,8%, situándose en los 173.989 euros por operación.
«El mercado muestra una dinámica alcista que no da síntomas de ralentizarse, marcada por un déficit de producto disponible para atender una demanda creciente».
— Consejo General del Notariado.
¿Hacia dónde vamos en 2026?
Aunque el año pasado fue el segundo mejor de la serie histórica en número de operaciones (solo por detrás de 2007), los notarios advierten de una «notable desaceleración» en el último trimestre. La combinación de precios récord y un ligero descenso en el volumen de ventas sugiere que el mercado podría estar tocando techo, aunque por ahora, el coste del metro cuadrado sigue ignorando cualquier síntoma de fatiga.
